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| 【山西太原紅杰勞務派遣】一線房企太原忙“圈地” |
| //yh-hk.cn 2014/3/7 來源：紅杰人力人才網 閱讀：1742次 |
一線房企太原忙“圈地”
【山西太原勞務派遣】 --首選山西紅杰勞務派遣人力資源公司
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富力城五期辰棲谷、中天華苑、 普天財富中心、花卉公寓……春節剛過，山西省房地產市場就顯示出一片“新”氣象，不少新盤已經迫不及待地“上馬”了。
3月1日，記者從省統計局獲悉，由于緊緊圍繞提高發展質量和效益這個中心，山西省房地產開發業呈現出開發投資較快增長、保障性安居工程建設超額完成任務、房屋施工規模繼續擴張、商品房竣工面積快速增長、企業國內貨款扭負為正和土地儲備充足的良好態勢。“山西省的房地產市場，正在不斷調整中穩步前行。”省統計局專家表示。
全年總投資額創歷史最高
新春伊始，省四建集團房地產公司成功競買一宗土地，該公司董事長杜銳與高新區土地分局簽訂了土地成交確認書，成交價1.4億元。據介紹，該宗地為住宅用地，占地48.3畝，按規劃可開發建設5棟約14萬平方米的高層商品住宅樓。
“今年我們把房地產板塊作為第二主業，有針對性地科學開發。去年集團市場開發90.49億元，竣工面積140萬平方米，兩項指標都好于前年。”杜銳說。
數據顯示，2013年，山西省房地產業的總投資額達到1308.6億元，同比增長29.5%;商品房銷售面積達1642.8萬平方米，銷售額達到728億元。兩項指標都明顯高于2012年。
不過，與一線城市和中部六省相比，山西省房地產業的發展仍顯落后。2013年，山西省房地產開發投資額位列中部六省的第五，而排名第一的安徽省房地產開發投資額達到3946億元，是山西省的三倍。
全省房地產業發展相對落后，與山西省房企競爭力不足有很大關系。中國房地產研究會、中國房地產業協會每年發布的《年度中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，連續三年山西省僅有兩個到三個房企入圍全國500強，且排名均在350名之后。山西省年銷售額最高的房企，其業績不及全國排名第一萬科集團的1%。
省內最發達市場仍為太原市
近兩年，隨著國內一線房企的進駐，太原市商品房的成交面積每年以10%的速度上漲。2013年，太原市的商品房成交面積397萬平方米，同比上漲21.9%，占到全省24%;太原市商品房成交金額達到295億元，同比上漲33.3%，占全省的40.5%。
對此，業界人士分析，山西省房地產業發展落后，除了房企實力不足外，也與全省11個市的城市規模、城鎮化水平有關。按照我國的城市規模等級劃分標準來看，山西省稱得上特大城市的僅有太原和大同，這兩個城市的非農業人口超過了上百萬。而其他市的城市人口有限，也是樓市成交、房地產業發展動力不足的原因。
太原的城市規模、城鎮化程度是全省最高的地區，吸引了全國20余家一線房企進駐開發。而其他10個市，一線房企的落地項目數量及成交規模遠低于太原，樓市成交動力比太原差許多。而隨著2014年太原市大手筆的城建提質升級工程、城中村及舊城改造工程、太榆同城化工程的推進以及太原市人口的聚集，太原市房地產業投資額會繼續加大，商品房成交面積、成交額還會穩中有升。
“山西房企的開發規模及整體發展水平明顯不足。”山西大學經濟與管理學院教授裴成發告訴記者，目前，山西省2000余家房企中，具有二級及以上資質的企業所占比重不足10%。為此，山西省今年將加大力度支持房地產企業通過強強聯合、優化重組或與其他市場主體合作，打造區域品牌企業，爭取全年新增二級房地產企業30家，一級房地產企業3家。
國內一線房企忙“圈地”
2013年，恒大、萬科、富力、綠地等一線房企在太原樓市的平均銷售額均超過了30億元。再加上星河灣、萬達、首開、茂業、復地等房企的銷售額，一線房企在太原樓市的銷售份額已遠超六成。尤其是恒大、萬科、富力、綠地四大品牌，在山西省可以同時開發操作5個以上項目，其總體實力可見一斑。
事實上，從2006年開始，國內一線房企便紛紛進入山西省市場圈地開發。這些房企在有力拉動山西省房地產業的同時，其市場份額也逐年加大。
2013年，山西省商品住房各類戶型的銷售結構有所變化，90平方米及以下的小戶型、144平方米及以上的大戶型銷售面積及銷售額比重有所增加。這當中，90平方米及以下商品住宅比重由上年的16.3%提高到19.3%;144平方米及以上的大戶型比重由上年的19.9%提高到20.2%。而90平方米至144平方米的中等戶型的銷售面積及銷售額比重均處于下降狀態。由此不難看出，山西省商品房的供應及開發結構仍然存在中小戶型供應不足的問題，還需繼續優化。
記者了解到，2013年，山西省房地產開發企業的土地購置面積將達到875.9萬平方米，同比增長了21.9%，華潤、中海、保利等一線房企也開始進軍山西省房地產業。土地購置面積的增長及更多一線房企的加盟，意味著山西省2014年及今后更長時間里，各類商品房的供應仍將繼續增長，房地產業活力也將繼續釋放。
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